新政下各地楼市现分化 万科等标杆房企销售大降

　　本报讯 在房产新政的持续精准打击下,各地楼市出现分化。中原监测的12城市土地市场状况表明,上周各地土地市场供求波动不大。因受前几周土地供应量锐减的影响,上周土地市场成交仅90公顷,较新政前周平均（194公顷）成交量下降54%之多。虽然拿地溢价率不高（10%）,但流标率却普遍很小,表明开发商对土地需求仍较旺盛,但出价已趋谨慎。

　　据中原地产各地住宅市场调查数据显示:在经历数周市场成交量持续下跌之后,上周突然出现分化。一线城市成交量在前期跌至谷底,上周开始出现小幅回升,其中沪、穗、深三城市环比增幅达到三成;前期情况较好的二线城市上周则遭遇“滑铁卢”:津、渝两市降幅约两成,杭、汉两市降幅达到四成。

　　在各地市场陷入僵局且一线城市成交量触底回升之际,6月4日三部委联合下文公布关于第二套住房贷款的新的认定标准,对“国十条”中相关条款进行了更严厉的界定。特别是房贷中关于“认房也认贷”的认定标准,再次抑制了一部分的市场需求。

　　中央调控政策出台后,北京率先推出地方细则,严厉程度更甚于中央,促使上周北京新房市场成交环比再降一成半。其余三大一线城市细则或偏温和或迟迟未出,三地市场在快速探底后,上周均出现小幅回升。

　　此外,标杆房企中万科(000002,股吧)和富力公布5月月报。报告披露了两家房企5月份销量和销售额同比、环比均出现大幅下降。其中万科5月销量环比下降近3成,销售额锐减27亿。不过,万科拿地力度依然不减,5月在各地新增地块8幅,支付地价款达28.2亿。